Haus gebraucht kaufen checkliste

Checkliste: Baumängel beim Hauskauf erkennen Mehr Tipps zum Kauf eines alten Hauses Wir erklären, worauf Sie beim Kauf eines alten Hauses besonders achten sollten. Insbesondere ist es wichtig, den Sanierungsaufwand realistisch einzuschätzen. Baumängel erkennen — vor dem Hauskauf! Harmlos oder nicht? Haarrisse bis maximal 0,2 Millimeter Breite sind kein Problem. Was weiter aufklafft, muss näher begutachtet werden. Tiefe Setzungsrisse können die Standsicherheit eines Gebäudes bedrohen. Wer ein altes Haus kauft, muss in der Regel mit notwendigen Modernisierungen rechnen. Manchmal liegt der Sanierungsaufwand im Rahmen, manchmal sprengt er ihn auch. Damit Sie nicht in die Kostenfalle tappen, ist es wichtig, den Sanierungsbedarf und mögliche Baumängel bereits vor dem Hauskauf zu erkennen und abzuklären. Baumängel können als Folge von mangelnder Qualität bei der Bauausführung entstehen, aber auch durch eine falsche Nutzung und Instandhaltung der Bauteile durch die Hausbesitzer. Ein Verkäufer darf ihm bekannte Mängel nicht verschweigen. Doch oft kennt der Besitzer eines alten Hauses die Mängel selbst gar nicht — vor allem, wenn er es geerbt und gar nicht selbst bewohnt hat. Dann mag er Farbveränderungen an Wänden für reine Schönheitsfehler halten, die beim Anstrich ohnehin übertüncht werden. Deren Sanierung ist notwendig und wird mitunter teuer. Beim Kauf gebrauchter Häuser gilt: Es wird "gekauft wie haus gebraucht kaufen checkliste. Nur wenn dem Verkäufer dies nachgewiesen wird, kann er dennoch zur Haftung herangezogen werden. Nutzen Sie die Hausbesichtigung vorm Hauskauf Bei den ersten Vor-Ort-Terminen sind die Kaufinteressenten zumeist auf sich allein gestellt. Dennoch können Sie auch als Laie vieles in Erfahrung bringen. Der wichtigste Tipp vorab: Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche. Stellen Sie sich bei der Besichtigung das Haus ohne Innenausstattung vor, ohne Möbel, Teppiche, Fliesen, Böden und Wandverkleidungen. All diese Dinge sind später immer noch relativ einfach zu ändern. Wichtiger ist der Stand der Technik: Fragen Sie nach dem Alter von Heizung, Wasser- und Stromleitungen. Müssen Elektrik, Sanitär- oder Heizungsnetz erneuert werden, wird das Haus quasi in den Rohbauzustand versetzt. Und das kostet Geld, Zeit und Nerven. Empfehlenswert: Prüfung durch einen Sachverständigen Viele Fragen können Sie bei einer Besichtigung zwar selbst klären, doch hilfreicher ist der objektive Blick eines Architekten oder Bausachverständigen. Mit einem Wert- und Sanierungsgutachten erfahren Sie verlässlich, ob das Haus seinen Preis wirklich wert ist und was an Sanierungskosten auf sie zukommt.