Gewerbeimmobilie in wohnraum umwandeln

Sprechen Sie mit uns Das Wichtigste in Kürze Während bezahlbarer Wohnraum in Deutschland knapp ist, steckt der Immobilienmarkt für Gewerbeobjekte in der Krise. Eigentümer, die Gewerbe zu Wohnraum umbauen wollen, können von der KfW-Bank und BAFA verschiedene Förderkredite und Zuschüsse erhalten. Die Förderprogramme richten sich nach dem Energiestandard der Immobilie — unterschieden wird in beheizten und unbeheizten Nicht-Wohnobjekten. Wann lohnt sich der Umbau von Gewerbeobjekten zu Wohnimmobilien? Wer aktuell auf Wohnungssuche geht, braucht viel Geduld und Geld. Wohnraum in Deutschland ist knapp — vor allem, wenn es bezahlbarer Wohnraum sein soll. Viel zu wenig Wohnraum, immer mehr freistehende Gewerbeobjekte — vielen Eigentümern und Vermietern kommt der Gedanke, die Gewerbeimmobilie in wohnraum umwandeln in Wohnraum umzuwandeln. Doch das gewerbliche Objekt umzubauen ist meist sehr zeit- und kostenaufwendig und lohnt sich nicht immer. Vor allem die geringeren Mieteinnahmen von Wohnungen im Gegensatz zu den oftmals hohen Mietpreisen gewerbeimmobilie in wohnraum umwandeln Gewerbeobjekten sind dabei zu beachten. So liegt beispielsweise die Durchschnittsmiete für Wohnraum in Frankfurt am Main bei 21 Euro pro Quadratmeter, bei Gewerbeobjekten beträgt die Miete zwischen 30 und 40 Euro pro Quadratmeter. Entscheidend für den Mietpreis ist in erster Linie die Lage des Objekts. So ist eine zentrale Lage mit hohem Passanten-Aufkommen perfekt für Gewerbeimmobilien, aber eine weniger attraktive Wohnlage. Erfahrene Fachkräfte aus den Branchen Bauingenieurwesen sowie Architektur können einen Kosten-Nutzen-Plan erstellen, um die Kosten für Umbau und Mieteinnahmen einzuschätzen. Die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum wird unter anderem von der KfW-Bank Kreditanstalt für Wiederaufbau und vom BAFA Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle gefördert. Welche Förderung für Eigentümerinnen und Eigentümer infrage kommt, ist abhängig von Energiestandard der Immobilie — unterschieden wird in beheizten und unbeheizten Nicht-Wohnobjekten: Förderungen von unbeheizten Immobilien Für den Umbau von unbeheizten Immobilien wie Lagerhallen oder landwirtschaftliche Objekte z. Die Förderung von Neubau setzt voraus, dass es sich bei dem Vorhaben um einen Umbau eines Nicht-Wohnobjektes zu einem Effizienzhaus handelt. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Energiestandard der Immobilie und beträgt maximal Der Zuschuss bietet sich zu gleichen Konditionen als Alternative an. Förderungen für den Umbau von Lagerhalle, Stall und Scheune zu Wohnraum: Effizienzhaus 40 Plus: maximal Gewerbe zu Wohnraum umbauen — rechtliche Vorgaben beachten Immobilienbesitzer, die ein Gewerbe zu Wohnraum umbauen wollen, sollten sich rechtlich beraten und absichern lassen. Bei anderweitiger Nutzung einer Immobilie ist die Genehmigung des Baumamtes erforderlich, da die Anforderungen an Wohn- und Gewerbeobjekten unterschiedlich sind wie etwa beim Thema Brandschutz. Weiterhin ist für den Umbau eine Baugenehmigung erforderlich, beispielsweise verschiedene Dokumente wie Lage- und Bauplan, welche je nach Bauvorhaben bei der zuständigen Behörde eingereicht werden müssen. In einigen Städten gelten Baugenehmigung nur für einen bestimmten Zeitraum. Je nach Stadt und Behörde kann die Bearbeitung und Genehmigung des Antrags bis zu zehn Monate dauern. Fazit: Attraktive Förderkredite und Zuschüsse für den Umbau von Gewerbe- zu Wohnimmobilien Während der Immobilienmarkt für Gewerbe in der Krise steckt, wird bezahlbarer Wohnraum in Deutschland dringend gesucht: Die verschiedenen Förderprogramme der KfW und BAFA unterstützen Eigentümer beim Umbau von Gewerbe- zu Wohnimmobilien. Die Förderkredite und Zuschüsse unterscheiden sich in Neubau- und Sanierungsförderungen und sind abhängig vom Effizienzstandard der Immobilie.